2204 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 900 000 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 297,8 m² · constr. 2005 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 300 $
Rôle antérieur 1 569 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884168776730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
1 062 400 $
Rôle antérieur
1 569 700 $
ID provincial
66023884168776730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 064 651 $ Poids 61 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 923 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +60 533 $ | 1 983 894 $ Poids 57 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 921 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 824 170 $ Poids 54 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +125 672 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 941 489 $ Poids 48 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 824 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +173 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 930 238 $ Poids 47 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 959 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 399 640 $ Poids 41 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 404 373 $ Poids 29 % |
| 8 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +93 428 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 2 241 362 $ Poids 27 % |
| 9 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +127 390 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 569 561 $ Poids 23 % |
| 10 | 2817, rue des Harfangs, Montréal 2024-11-22 · 998 m · Vendu 1 915 000 $ (7 457 $/m²) 256,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +373 560 $ · Ajust. superficie +152 872 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 2 479 732 $ Poids 22 % |
| 11 | 2881, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2024-12-06 · 989 m · Vendu 1 620 000 $ (6 532 $/m²) 248 m² · constr. 2006 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +162 653 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 2 085 286 $ Poids 20 % |
| 12 | 2889, rue de Chamonix, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 565 $/m²) 244,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +260 862 $ · Ajust. superficie +148 576 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 789 838 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.