2219 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 391 100 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 233,7 m² · constr. 2002 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 900 $
Rôle antérieur 1 148 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884168893550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
1 148 100 $
ID provincial
66023884168893550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 805 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −50 680 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 680 173 $ Poids 70 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 647 281 $ Poids 61 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 937 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 099 219 $ Poids 60 % |
| 4 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 916 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 448 730 $ Poids 55 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 685 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +77 391 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 256 525 $ Poids 53 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −89 718 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 699 849 $ Poids 51 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 444 $ Poids 50 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 849 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +93 198 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 043 672 $ Poids 46 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 214 007 $ Poids 45 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +95 069 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 341 641 $ Poids 45 % |
| 11 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 977 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +70 749 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 220 983 $ Poids 44 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 535 576 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.