2476 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 364 400 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 235 m² · constr. 2001 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 000 $
Rôle antérieur 1 117 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884171798550240001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85102054
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
959 900 $
Rôle antérieur
1 117 600 $
ID provincial
66023884171798550240001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 567 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 676 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 097 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 588 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −85 349 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 695 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 877 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 643 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 126 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 750 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 445 733 $ Poids 62 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 343 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +80 756 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 254 614 $ Poids 60 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 742 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +99 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 452 $ Poids 57 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 810 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 211 404 $ Poids 54 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 672 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +74 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 051 $ Poids 54 % |
| 11 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 655 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +96 353 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 1 042 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 887 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 1 532 226 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.