2428 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
2 274 400 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 317 m² · constr. 2001 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 019 500 $
Rôle antérieur 1 835 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884171798550290001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85102042
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 600 $
Valeur bâtiment
1 357 900 $
Rôle antérieur
1 835 900 $
ID provincial
66023884171798550290001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 633 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 090 068 $ Poids 77 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 478 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +91 725 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 2 007 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 706 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +109 086 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 1 847 602 $ Poids 53 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 588 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +190 188 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 971 005 $ Poids 51 % |
| 5 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 794 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 413 876 $ Poids 47 % |
| 6 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 167 794 $ Poids 42 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 432 571 $ Poids 40 % |
| 8 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −67 264 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 784 996 $ Poids 37 % |
| 9 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 576 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +156 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 269 075 $ Poids 30 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +101 556 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 403 226 $ Poids 26 % |
| 11 | 2817, rue des Harfangs, Montréal 2024-11-22 · 584 m · Vendu 1 915 000 $ (7 457 $/m²) 256,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +373 560 $ · Ajust. superficie +224 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 513 021 $ Poids 22 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 249 304 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.