2420 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 215 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 220,9 m² · constr. 2001 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 800 $
Rôle antérieur 1 036 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884171798550330001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85102040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
886 200 $
Rôle antérieur
1 036 200 $
ID provincial
66023884171798550330001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 062 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 091 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 343 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 218 119 $ Poids 72 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 742 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 567 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −95 418 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 626 760 $ Poids 67 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 655 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 1 007 866 $ Poids 65 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 672 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 168 $ Poids 64 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 877 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −60 408 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 593 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 750 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 404 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 810 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 175 700 $ Poids 52 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 588 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −132 728 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 648 088 $ Poids 51 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 655 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +93 293 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 104 360 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.