2412 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 177 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 206,1 m² · constr. 2001 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 800 $
Rôle antérieur 1 037 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884171798550390001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85102038
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
887 200 $
Rôle antérieur
1 037 100 $
ID provincial
66023884171798550390001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 343 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 179 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 026 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 655 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 971 946 $ Poids 77 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 742 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 054 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 672 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 503 $ Poids 69 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 655 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 066 218 $ Poids 65 % |
| 8 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 415 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 074 221 $ Poids 52 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 750 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −77 213 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 361 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 877 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −113 310 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 540 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 349 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +81 172 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 873 958 $ Poids 46 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 810 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −67 610 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 138 223 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.