2413 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 145 800 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 188,4 m² · constr. 1994 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 200 $
Rôle antérieur 1 089 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884172013030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 100 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
1 089 100 $
ID provincial
66023884172013030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 574 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 895 807 $ Poids 82 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 574 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 987 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 679 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 155 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 263 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 097 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 432 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 812 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 339 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 996 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 591 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −62 766 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 945 597 $ Poids 63 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 606 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −44 536 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 063 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 697 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 972 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 765 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 346 145 $ Poids 57 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 465 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 258 317 $ Poids 40 % |
| 12 | 2905, rue de Chamonix, Montréal 2024-12-23 · 685 m · Vendu 250 000 $ (1 236 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 280 614 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.