2409 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 152 m² · constr. 1994 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 100 $
Rôle antérieur 920 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884172073750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100225
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
920 500 $
ID provincial
66023884172073750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 400 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 809 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 427 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 278 $ Poids 67 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 772 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −88 526 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 214 082 $ Poids 40 % |
| 4 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 310 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −57 007 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 265 831 $ Poids 31 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 852 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +75 832 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 881 611 $ Poids 31 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 401 203 $ Poids 30 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 942 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +66 719 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 666 $ Poids 29 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 301 633 $ Poids 29 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 939 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 764 309 $ Poids 28 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 1 008 405 $ Poids 25 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 395 573 $ Poids 25 % |
| 12 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 538 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 1 173 007 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.