2405 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 141,2 m² · constr. 1994 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 600 $
Rôle antérieur 870 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884172114190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023884172114190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 396 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 779 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 423 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −54 603 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 713 684 $ Poids 46 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 851 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 851 390 $ Poids 42 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 941 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 077 $ Poids 39 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 937 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 738 714 $ Poids 38 % |
| 6 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 974 695 $ Poids 30 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 262 783 $ Poids 26 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 905 419 $ Poids 25 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 353 114 $ Poids 24 % |
| 10 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 292 $ Poids 24 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −73 320 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 359 083 $ Poids 24 % |
| 12 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 926 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.