2364 Rue ACAJOU · Montréal
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 155,5 m² · constr. 1994 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 749 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884173254410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85300570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
66023884173254410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 409 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 818 792 $ Poids 75 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 743 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 615 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −75 253 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 902 494 $ Poids 45 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 803 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −75 828 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 226 780 $ Poids 44 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 399 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −70 308 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 913 237 $ Poids 38 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 383 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 277 298 $ Poids 33 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 414 853 $ Poids 29 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 314 223 $ Poids 28 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 892 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +85 626 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 891 405 $ Poids 27 % |
| 10 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 989 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +75 336 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 283 $ Poids 25 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 517 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −78 532 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 162 268 $ Poids 25 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 980 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +72 519 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 772 604 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.