1770 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 135 m² · constr. 1999 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 577 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884173388160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20610352
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023884173388160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 417 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 781 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 907 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 834 041 $ Poids 45 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 813 $ Poids 42 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 996 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 724 021 $ Poids 41 % |
| 5 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 976 443 $ Poids 26 % |
| 6 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 740 $ Poids 26 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 692 $ Poids 24 % |
| 8 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 715 $ Poids 23 % |
| 9 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 146 842 $ Poids 22 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −61 873 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 240 480 $ Poids 22 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −54 254 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 328 739 $ Poids 19 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −97 500 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 341 143 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.