1774 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 155,2 m² · constr. 1999 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 583 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884173388160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20610356
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023884173388160010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 417 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 836 919 $ Poids 75 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 441 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 760 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 310 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 697 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 248 998 $ Poids 61 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 633 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −76 026 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 925 521 $ Poids 44 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 819 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −76 916 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 257 692 $ Poids 43 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 425 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −71 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 726 $ Poids 37 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 414 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 304 065 $ Poids 33 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 313 144 $ Poids 28 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 419 923 $ Poids 28 % |
| 10 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 907 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +84 787 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 890 565 $ Poids 27 % |
| 11 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +74 598 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 545 $ Poids 25 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 996 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +71 808 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 771 893 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.