1807 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 132,9 m² · constr. 2000 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 573 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884174327420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20611207
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023884174327420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 477 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 779 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 974 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 828 165 $ Poids 44 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 643 $ Poids 41 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 719 044 $ Poids 40 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 752 $ Poids 24 % |
| 6 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 974 108 $ Poids 23 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 407 $ Poids 22 % |
| 8 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 139 657 $ Poids 21 % |
| 9 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 305 $ Poids 21 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −69 427 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 232 926 $ Poids 19 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +70 524 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 749 086 $ Poids 19 % |
| 12 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +91 718 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 974 288 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.