1787 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 119,1 m² · constr. 2000 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 560 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884174525340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20611109
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66023884174525340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 445 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 741 708 $ Poids 60 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 942 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 789 549 $ Poids 46 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 667 $ Poids 43 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 686 340 $ Poids 42 % |
| 5 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 712 221 $ Poids 31 % |
| 6 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 971 701 $ Poids 28 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 926 345 $ Poids 27 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 927 027 $ Poids 25 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 683 $ Poids 25 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 400 $ Poids 24 % |
| 11 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 516 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 1 012 453 $ Poids 23 % |
| 12 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 939 544 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.