2233 Rue CHARLES-DARWIN · Montréal
Valeur estimée
1 147 600 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 174,8 m² · constr. 2000 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 400 $
Rôle antérieur 1 021 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884175328890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85201030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
785 200 $
Rôle antérieur
1 021 700 $
ID provincial
66023884175328890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 456 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 1 328 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 560 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 804 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 719 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 980 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 719 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −49 754 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 891 240 $ Poids 62 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 557 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 990 125 $ Poids 57 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 890 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 335 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 488 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −75 061 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 093 522 $ Poids 49 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 902 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −83 261 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 151 061 $ Poids 46 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 819 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −79 147 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 060 607 $ Poids 38 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 650 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 563 $ Poids 36 % |
| 11 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 571 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 373 830 $ Poids 34 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 767 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 1 391 341 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.