2244 Rue CHARLES-DARWIN · Montréal
Valeur estimée
1 391 500 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 213,8 m² · constr. 1999 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 600 $
Rôle antérieur 1 254 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884175593040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85201075
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
881 900 $
Rôle antérieur
1 254 300 $
ID provincial
66023884175593040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 772 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 1 034 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 461 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 189 192 $ Poids 74 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 713 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 981 154 $ Poids 69 % |
| 4 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 918 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 062 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 884 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 263 015 $ Poids 67 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 802 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 154 619 $ Poids 62 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 713 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +74 995 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 1 076 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 932 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −85 786 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 550 650 $ Poids 55 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 644 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −120 234 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 584 594 $ Poids 54 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 800 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −54 692 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 370 128 $ Poids 54 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 898 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −48 112 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 1 145 931 $ Poids 45 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 534 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +77 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 465 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.