2237 Place HIMALAYA · Montréal
Valeur estimée
1 333 200 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 223,4 m² · constr. 2000 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 200 $
Rôle antérieur 1 111 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884175842450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85701005
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
882 000 $
Rôle antérieur
1 111 300 $
ID provincial
66023884175842450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 790 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 063 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 475 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 219 315 $ Poids 67 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 662 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −86 680 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 1 626 823 $ Poids 67 % |
| 4 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 933 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 092 058 $ Poids 64 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 953 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −51 472 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 593 465 $ Poids 62 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 900 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +63 884 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 298 206 $ Poids 60 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 733 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 1 009 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 820 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 405 006 $ Poids 58 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 819 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 184 290 $ Poids 57 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 918 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −41 265 $ | 1 176 135 $ Poids 49 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 802 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −124 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 647 739 $ Poids 48 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 733 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +99 736 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 106 043 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.