2226 Rue CHARLES-DARWIN · Montréal
Valeur estimée
1 286 000 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 208,2 m² · constr. 2001 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 200 $
Rôle antérieur 1 203 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884175875940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85201060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 800 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
1 203 000 $
ID provincial
66023884175875940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 498 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 185 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 808 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 031 188 $ Poids 73 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 748 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 977 043 $ Poids 72 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 921 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 310 $ Poids 67 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 955 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 059 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 838 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 847 $ Poids 62 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 748 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 071 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 834 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −71 071 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 367 350 $ Poids 48 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 966 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −105 803 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 547 633 $ Poids 47 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 570 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 079 551 $ Poids 47 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 680 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −139 807 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 582 371 $ Poids 45 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +85 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 878 351 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.