2250 Avenue DE SAINT-EXUPERY · Montréal
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 171 m² · constr. 2001 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 838 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884176138950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86800320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
66023884176138950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 648 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 800 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 763 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 975 760 $ Poids 65 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 763 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 886 757 $ Poids 54 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 923 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 327 816 $ Poids 53 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 626 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 985 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 632 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +89 951 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 887 829 $ Poids 46 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 563 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −84 897 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 088 962 $ Poids 41 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 961 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −94 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 680 $ Poids 38 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 650 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 366 930 $ Poids 33 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 707 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 244 794 $ Poids 33 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 832 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 384 723 $ Poids 27 % |
| 12 | 2868, rue des Andes, Montréal 2024-08-29 · 898 m · Vendu 1 287 500 $ (7 299 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +255 945 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 472 239 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.