2264 Rue MEDITERRANEE · Montréal
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 181 m² · constr. 2002 · terrain 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 792 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884176210880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87300300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
66023884176210880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 721 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 006 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 721 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 915 767 $ Poids 70 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 583 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 824 947 $ Poids 67 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 565 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 015 161 $ Poids 59 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 498 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −59 014 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 120 120 $ Poids 58 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 908 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −64 490 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 182 082 $ Poids 55 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 889 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 370 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 825 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −63 369 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 086 865 $ Poids 46 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 791 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −80 981 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 969 502 $ Poids 44 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 947 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −76 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 508 $ Poids 42 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 655 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 279 313 $ Poids 37 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 583 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 405 243 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.