2223 Avenue DE SAINT-EXUPERY · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 130,1 m² · constr. 2002 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 730 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884177378270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86800440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
66023884177378270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 693 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 779 455 $ Poids 75 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 820 329 $ Poids 38 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 749 $ Poids 34 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 712 408 $ Poids 33 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 767 $ Poids 19 % |
| 6 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 130 076 $ Poids 16 % |
| 7 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 758 $ Poids 16 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 362 $ Poids 16 % |
| 9 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 741 606 $ Poids 16 % |
| 10 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 742 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 1 061 132 $ Poids 15 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +67 520 $ | 973 808 $ Poids 15 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −79 499 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 222 853 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.