2221 Avenue DE SAINT-EXUPERY · Montréal
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 170 m² · constr. 2002 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 746 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884177418520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86800060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66023884177418520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 633 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 323 706 $ Poids 78 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 708 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 801 935 $ Poids 68 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 849 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 977 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 849 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −61 404 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 889 070 $ Poids 50 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 330 588 $ Poids 49 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 722 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 987 241 $ Poids 49 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 695 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +87 208 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 888 877 $ Poids 45 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 661 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −87 485 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 091 648 $ Poids 37 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −97 794 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 148 778 $ Poids 34 % |
| 10 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 749 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 369 204 $ Poids 31 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 799 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 247 200 $ Poids 31 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 926 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 387 188 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.