2218 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 348 800 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 228 m² · constr. 2003 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 900 $
Rôle antérieur 1 139 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884178230560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
1 139 700 $
ID provincial
66023884178230560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 802 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −70 602 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 668 925 $ Poids 65 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 934 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 090 454 $ Poids 63 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 635 407 $ Poids 59 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 671 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 247 046 $ Poids 58 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 920 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 438 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 119 474 $ Poids 53 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 849 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +79 364 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 1 034 578 $ Poids 51 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +77 811 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 330 508 $ Poids 49 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 973 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 211 717 $ Poids 48 % |
| 10 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −108 871 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 689 446 $ Poids 46 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 205 468 $ Poids 45 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 1 525 252 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.