2191 Avenue DE SAINT-EXUPERY · Montréal
Valeur estimée
983 600 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 157,2 m² · constr. 2003 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 735 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884178964740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86800520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66023884178964740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 734 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 778 656 $ Poids 63 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 723 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 857 564 $ Poids 62 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 713 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 316 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 1 283 159 $ Poids 54 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 931 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −70 872 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 949 715 $ Poids 39 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −69 660 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 290 548 $ Poids 37 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 804 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −65 993 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 959 402 $ Poids 33 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 828 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 332 818 $ Poids 27 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 320 338 $ Poids 23 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 881 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −73 569 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 215 156 $ Poids 21 % |
| 10 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 952 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 1 235 807 $ Poids 19 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −60 993 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 1 351 371 $ Poids 19 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 427 723 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.