2194 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
2 088 400 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 263,6 m² · constr. 2006 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 400 $
Rôle antérieur 1 752 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884179120650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 000 $
Valeur bâtiment
1 114 400 $
Rôle antérieur
1 752 200 $
ID provincial
66023884179120650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 877 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 819 378 $ Poids 66 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 835 320 $ Poids 59 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 974 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 732 330 $ Poids 51 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +92 220 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 788 157 $ Poids 49 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 973 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −69 397 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 889 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 874 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 958 126 $ Poids 47 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 983 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +90 959 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 563 380 $ Poids 42 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +122 333 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 193 876 $ Poids 36 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +88 742 $ · Ajust. âge −24 538 $ | 1 835 177 $ Poids 35 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +80 177 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 1 658 055 $ Poids 35 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +77 992 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 313 300 $ Poids 34 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 486 784 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.