2184 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 529 400 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 202,3 m² · constr. 2008 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 800 $
Rôle antérieur 1 497 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884179353220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 700 $
Valeur bâtiment
1 015 100 $
Rôle antérieur
1 497 000 $
ID provincial
66023884179353220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 767 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 136 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 483 086 $ Poids 65 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 952 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 995 903 $ Poids 64 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 793 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 206 901 $ Poids 64 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 053 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 952 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 089 745 $ Poids 56 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 283 322 $ Poids 54 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 172 512 $ Poids 50 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 081 633 $ Poids 50 % |
| 9 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 849 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 097 125 $ Poids 43 % |
| 10 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 838 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +73 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 890 508 $ Poids 39 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −88 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 694 $ Poids 36 % |
| 12 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +93 968 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 486 176 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.