2183 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 123 700 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 182,6 m² · constr. 2004 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 200 $
Rôle antérieur 1 000 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884179702790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
1 000 200 $
ID provincial
66023884179702790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 774 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 1 383 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 971 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 019 935 $ Poids 62 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 971 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 131 $ Poids 59 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 835 294 $ Poids 57 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 801 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 134 811 $ Poids 51 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 860 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 028 523 $ Poids 49 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 389 102 $ Poids 44 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −59 645 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 199 177 $ Poids 44 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −59 297 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 101 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −77 043 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 983 970 $ Poids 38 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −72 853 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 011 113 $ Poids 34 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 929 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 294 634 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.