2164 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 823 400 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 259,9 m² · constr. 2008 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 700 $
Rôle antérieur 1 495 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884179747680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000265
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 800 $
Valeur bâtiment
1 028 900 $
Rôle antérieur
1 495 100 $
ID provincial
66023884179747680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 969 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 823 796 $ Poids 63 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 840 387 $ Poids 54 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +78 995 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 791 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −57 906 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 737 869 $ Poids 46 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −80 561 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 1 895 482 $ Poids 43 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 480 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 965 520 $ Poids 41 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +80 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 158 $ Poids 40 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +113 226 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 195 299 $ Poids 35 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +76 016 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 1 838 809 $ Poids 33 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +68 679 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 661 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +68 623 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 315 721 $ Poids 33 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 490 125 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.