2179 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 620 600 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 264,9 m² · constr. 2004 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 400 $
Rôle antérieur 1 241 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884179773570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
895 200 $
Rôle antérieur
1 241 100 $
ID provincial
66023884179773570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 937 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +58 369 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 806 572 $ Poids 63 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 822 188 $ Poids 55 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 719 772 $ Poids 49 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −65 475 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 1 875 978 $ Poids 48 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 942 555 $ Poids 46 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +96 867 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 775 804 $ Poids 45 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +94 761 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 553 582 $ Poids 39 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +125 533 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 186 546 $ Poids 33 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +93 214 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 1 823 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +84 217 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 1 647 315 $ Poids 32 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +81 284 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 1 304 802 $ Poids 32 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 477 178 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.