2175 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 526 100 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 252,3 m² · constr. 2004 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 200 $
Rôle antérieur 1 140 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884179844370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
787 000 $
Rôle antérieur
1 140 900 $
ID provincial
66023884179844370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 948 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 762 533 $ Poids 66 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 779 849 $ Poids 54 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 730 766 $ Poids 50 % |
| 4 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 516 730 $ Poids 44 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −80 133 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 682 923 $ Poids 42 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +94 519 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 155 532 $ Poids 41 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −103 492 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 1 837 960 $ Poids 39 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 1 272 896 $ Poids 36 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 1 779 950 $ Poids 36 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 1 608 158 $ Poids 36 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 899 625 $ Poids 36 % |
| 12 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 821 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +125 534 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 315 217 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.