2327 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 182 m² · constr. 1997 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 905 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884181969810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
691 600 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
66023884181969810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 237 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 809 539 $ Poids 75 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 454 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −56 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 333 $ Poids 61 % |
| 3 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 527 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 994 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 853 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −61 462 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 154 485 $ Poids 59 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 958 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 342 125 $ Poids 51 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 784 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −60 824 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 063 210 $ Poids 49 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 775 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −78 520 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 945 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 862 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −74 355 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 972 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 404 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 214 096 $ Poids 37 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 655 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 255 607 $ Poids 37 % |
| 11 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 196 $ Poids 36 % |
| 12 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 1 052 546 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.