2357 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 171,9 m² · constr. 1994 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 700 $
Rôle antérieur 888 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884182117490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600505
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
66023884182117490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 331 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 777 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 686 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 944 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 686 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −56 793 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 855 761 $ Poids 59 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 455 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 954 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 877 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 286 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 305 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +92 419 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 863 767 $ Poids 51 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 378 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −82 567 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 054 366 $ Poids 45 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 797 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −92 042 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 105 530 $ Poids 45 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 419 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 331 029 $ Poids 37 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 580 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 210 146 $ Poids 36 % |
| 11 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 723 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −86 527 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 021 787 $ Poids 36 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 478 813 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.