2353 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 112 200 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 191,2 m² · constr. 1994 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 600 $
Rôle antérieur 983 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884182216560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600515
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
983 900 $
ID provincial
66023884182216560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 695 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 902 603 $ Poids 78 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 695 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 994 498 $ Poids 74 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 385 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 104 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 802 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 163 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 320 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 818 286 $ Poids 63 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 715 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −55 874 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 952 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 729 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 070 904 $ Poids 61 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 818 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 979 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 462 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 003 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 886 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 356 304 $ Poids 50 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 240 437 $ Poids 38 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 588 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 266 491 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.