1696 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 7 643 $/m² · 76,2 m² · constr. 1996 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 410 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884182399300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20690203
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
66023884182399300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −111 497 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 809 557 $ Poids 4 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −80 942 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 597 620 $ Poids 4 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −105 268 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 777 303 $ Poids 3 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −106 201 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 776 663 $ Poids 3 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −107 035 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 786 993 $ Poids 3 % |
| 6 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −68 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 787 $ Poids 2 % |
| 7 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −85 745 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 248 $ Poids 2 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −123 588 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 916 560 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.