2347 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 184,2 m² · constr. 1996 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 1 017 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884182414720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
1 017 700 $
ID provincial
66023884182414720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 713 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 895 094 $ Poids 73 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 297 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 810 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 402 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −50 731 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 096 753 $ Poids 65 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 815 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 155 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 478 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 995 384 $ Poids 61 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 743 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −55 225 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 063 569 $ Poids 53 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 904 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 343 707 $ Poids 53 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 730 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −73 104 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 945 789 $ Poids 52 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 829 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −68 847 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 972 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 605 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 256 705 $ Poids 38 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 105 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 220 395 $ Poids 36 % |
| 12 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 1 053 174 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.