2345 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 176,1 m² · constr. 1995 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 905 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884182484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600535
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
691 600 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
66023884182484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 289 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 790 196 $ Poids 79 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 719 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 960 343 $ Poids 72 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 719 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 870 695 $ Poids 64 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 484 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 970 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 910 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 307 919 $ Poids 54 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 408 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −71 697 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 070 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 819 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −79 325 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 124 372 $ Poids 51 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 747 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −75 839 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 037 715 $ Poids 42 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 610 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 227 733 $ Poids 37 % |
| 10 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 441 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 350 339 $ Poids 36 % |
| 11 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 581 $ Poids 33 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 095 102 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.