2341 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 046 200 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 163,5 m² · constr. 1995 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 700 $
Rôle antérieur 932 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884182573380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600545
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
932 100 $
ID provincial
66023884182573380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 763 836 $ Poids 82 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 252 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 844 521 $ Poids 65 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 729 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −54 636 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 927 871 $ Poids 57 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 920 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 262 205 $ Poids 49 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 492 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −50 003 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 938 193 $ Poids 48 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 729 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −77 180 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 840 114 $ Poids 42 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 448 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 309 058 $ Poids 36 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 452 293 $ Poids 36 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 343 001 $ Poids 32 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 619 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −55 177 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 190 948 $ Poids 30 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 060 141 $ Poids 28 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 679 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 326 130 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.