2339 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 176,6 m² · constr. 1995 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 968 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884182622880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
759 800 $
Rôle antérieur
968 100 $
ID provincial
66023884182622880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 274 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 791 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 733 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 961 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 733 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 871 908 $ Poids 64 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 496 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 971 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 924 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 309 733 $ Poids 54 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 421 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −70 402 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 071 806 $ Poids 53 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 829 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −77 811 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 125 885 $ Poids 52 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 758 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −74 566 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 038 988 $ Poids 42 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 841 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −87 874 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 948 392 $ Poids 38 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 623 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 229 193 $ Poids 37 % |
| 11 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 451 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 351 977 $ Poids 36 % |
| 12 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 396 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.