2337 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 170 300 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 215 m² · constr. 1995 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 600 $
Rôle antérieur 1 010 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884182682360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600555
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
1 010 700 $
ID provincial
66023884182682360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 751 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 016 336 $ Poids 77 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 427 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 171 198 $ Poids 74 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 844 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 044 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 833 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 242 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 739 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 965 107 $ Poids 67 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 762 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 136 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 652 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −116 039 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 554 088 $ Poids 56 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 963 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −81 497 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 520 939 $ Poids 55 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 835 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −51 183 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 346 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 898 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 1 125 390 $ Poids 46 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 502 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +80 715 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 068 911 $ Poids 43 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 351 300 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.