2335 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
1 092 100 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 162,6 m² · constr. 1997 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 000 $
Rôle antérieur 952 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884182761630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
952 800 $
ID provincial
66023884182761630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 259 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 768 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 231 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 849 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 937 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −50 068 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 271 740 $ Poids 47 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 508 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −52 287 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 945 208 $ Poids 47 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 448 783 $ Poids 37 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 461 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 317 210 $ Poids 36 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 339 764 $ Poids 33 % |
| 8 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 636 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −57 804 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 198 971 $ Poids 30 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 057 644 $ Poids 28 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 437 247 $ Poids 28 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 692 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −43 474 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 334 630 $ Poids 27 % |
| 12 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 582 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.