2329 Rue ROBERT-PEARY · Montréal
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 151,4 m² · constr. 1997 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 883 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884182910220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85600575
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
883 800 $
ID provincial
66023884182910220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 215 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 818 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 242 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 745 522 $ Poids 70 % |
| 3 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 405 103 $ Poids 36 % |
| 4 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 676 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +74 153 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 879 932 $ Poids 36 % |
| 5 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 299 474 $ Poids 36 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 771 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +65 242 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 189 $ Poids 34 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 953 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −90 703 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 231 105 $ Poids 34 % |
| 8 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 764 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +62 802 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 762 887 $ Poids 33 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 393 215 $ Poids 32 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 1 019 192 $ Poids 30 % |
| 11 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 474 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 280 515 $ Poids 29 % |
| 12 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 428 959 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.