1642 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 116,1 m² · constr. 1998 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 568 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884182924420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20690266
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66023884182924420010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 213 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −60 607 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 725 901 $ Poids 54 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 690 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 781 154 $ Poids 53 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 789 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 282 $ Poids 50 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 779 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 679 230 $ Poids 49 % |
| 5 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 704 207 $ Poids 44 % |
| 6 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 960 362 $ Poids 39 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 922 $ Poids 39 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 916 512 $ Poids 36 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 135 $ Poids 35 % |
| 10 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 928 876 $ Poids 32 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 845 $ Poids 31 % |
| 12 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 982 286 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.