1658 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 155,7 m² · constr. 1999 · terrain 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 738 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884184513370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702272
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66023884184513370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 350 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 838 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 369 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 761 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 946 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −75 102 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 259 506 $ Poids 40 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 551 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −69 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 995 $ Poids 36 % |
| 5 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 314 943 $ Poids 32 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 536 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 305 703 $ Poids 31 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 421 873 $ Poids 30 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 848 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +86 186 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 891 964 $ Poids 28 % |
| 9 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 954 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +75 829 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 776 $ Poids 26 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 937 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +72 993 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 773 078 $ Poids 25 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 410 120 $ Poids 24 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 667 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −77 948 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 189 477 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.