1656 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 160,3 m² · constr. 2000 · terrain 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 779 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884184553790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702277
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
66023884184553790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 369 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 774 642 $ Poids 78 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 350 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 854 695 $ Poids 69 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 765 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −62 883 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 943 424 $ Poids 50 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 950 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −58 413 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 282 595 $ Poids 45 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 557 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −58 125 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 953 321 $ Poids 43 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 542 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 326 324 $ Poids 34 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 331 490 $ Poids 31 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 439 813 $ Poids 31 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 672 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −64 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 231 $ Poids 27 % |
| 10 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 765 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −50 936 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 1 344 298 $ Poids 25 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −50 221 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 051 262 $ Poids 23 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 428 204 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.