2297 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 152,3 m² · constr. 1996 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 692 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884184560390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66023884184560390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 327 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 817 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 347 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 743 905 $ Poids 69 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 942 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −87 438 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 227 970 $ Poids 35 % |
| 4 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 302 712 $ Poids 32 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 825 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +76 672 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 882 450 $ Poids 32 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 408 613 $ Poids 30 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 930 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 405 $ Poids 29 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 521 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −56 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 914 $ Poids 29 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 914 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 765 020 $ Poids 29 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 396 753 $ Poids 25 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 017 781 $ Poids 23 % |
| 12 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 729 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 1 184 242 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.