1634 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 173 m² · constr. 2000 · terrain 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 885 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884184685210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702292
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
885 100 $
ID provincial
66023884184685210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 368 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 801 211 $ Poids 79 % |
| 2 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 576 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 985 556 $ Poids 56 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 968 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 328 672 $ Poids 51 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 498 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −79 720 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 088 863 $ Poids 45 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 929 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −88 711 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 145 611 $ Poids 43 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 562 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 367 933 $ Poids 35 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 850 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −83 728 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 056 026 $ Poids 35 % |
| 8 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 691 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 308 $ Poids 35 % |
| 9 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 785 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 1 385 501 $ Poids 28 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 086 500 $ Poids 28 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 489 343 $ Poids 28 % |
| 12 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 530 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.