1633 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 169,6 m² · constr. 1999 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 819 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884184928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702355
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
66023884184928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 376 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 790 598 $ Poids 80 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 360 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +86 111 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 876 410 $ Poids 54 % |
| 3 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 610 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 276 $ Poids 52 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 814 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −62 375 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 873 879 $ Poids 50 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 998 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 309 937 $ Poids 49 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 964 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −99 005 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 129 192 $ Poids 36 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 598 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 351 244 $ Poids 34 % |
| 8 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 724 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 230 057 $ Poids 32 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 476 083 $ Poids 29 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 077 067 $ Poids 28 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 364 944 $ Poids 27 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 820 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 1 368 761 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.