2216 Rue MEDITERRANEE · Montréal
Valeur estimée
1 140 700 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 186,5 m² · constr. 2002 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 990 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884187062920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87300015
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
685 900 $
Rôle antérieur
990 100 $
ID provincial
66023884187062920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 863 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 929 116 $ Poids 68 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 863 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 020 466 $ Poids 67 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 648 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −44 778 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 134 356 $ Poids 61 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 627 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 836 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 715 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 029 122 $ Poids 54 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −47 837 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 198 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 937 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −67 443 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 983 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 972 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 100 862 $ Poids 47 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 390 452 $ Poids 47 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −63 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 802 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 295 370 $ Poids 33 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 732 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 423 263 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.