2218 Rue MEDITERRANEE · Montréal
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 197,3 m² · constr. 2003 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 968 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884187191130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87300540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
968 900 $
ID provincial
66023884187191130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 861 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 960 068 $ Poids 70 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 639 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 167 585 $ Poids 69 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 861 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 053 059 $ Poids 63 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 933 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 014 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 237 558 $ Poids 60 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 967 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 133 588 $ Poids 54 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 051 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 042 615 $ Poids 53 % |
| 8 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 707 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 061 184 $ Poids 50 % |
| 9 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 862 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 436 035 $ Poids 41 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 941 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −102 951 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 349 070 $ Poids 33 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 797 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 332 224 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.