2176 Rue COLOGNE · Montréal
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 168,7 m² · constr. 2003 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 805 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884187383520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86400515
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
805 800 $
ID provincial
66023884187383520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 802 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 889 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 979 353 $ Poids 57 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 606 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +83 643 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 889 101 $ Poids 49 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 737 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 988 591 $ Poids 47 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 332 271 $ Poids 46 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 889 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −64 559 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 890 655 $ Poids 46 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 752 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 370 495 $ Poids 31 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −101 730 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 150 967 $ Poids 31 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 826 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 248 729 $ Poids 30 % |
| 10 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 946 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 1 388 681 $ Poids 24 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 361 707 $ Poids 22 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 472 573 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.